Главная Пишите нам Карта сайта

Доска объявлений - Вся недвижимость Москвы

Бесплатные объявления желающих сдать квартиру,

снять квартиру, продать квартиру, купить квартиру или комнату в Москве

Аренда квартир  Главная |  Поиск |  Подать объявление бесплатно |  Новости |  Каталог фирм |  Статьи |  Правила |  О проекте |  Контакты |  Карта сайта |  RSS

Рубрики




Статистика

Всего объявлений: 5083
Сегодня: 2
Вчера: 8



Курс валют

  Вчера Сегодня ±
  $ 59,4604 59,0061
  € 69,8184 69,403



Счетчики, рейтинги

Аренда квартир в Москве

Аренда квартиры без агента

Дата добавления: 09.01.2012 · Просмотров: 1356


В современной России миграция населения существенно выше, чем в доперестроечные времена Советского Союза. Люди переезжают с места на места в поисках лучшей жизни или работы. Переезжают семьями и поодиночке, на постоянное место жительства и временно.

Зачастую при таких переездах люди находятся в стеснённых денежных обстоятельствах и не могут позволить себе приобретать собственное жильё до какого-то времени, либо (в случаях временного трудоустройства) в этом нет необходимости. Логичный выбор в такой ситуации – аренда квартиры.

Не так давно я сам столкнулся с такой задачей: аренда жилья для себя и семьи в крупном российском городе краевого масштаба, почти миллионнике.

Основываясь на личном и удачном опыте, хочу дать несколько советов будущим арендаторам.

Итак, вы переехали в другой город, имея на руках некую сумму на аренду квартиры и список требований к жилью подходящих к личной ситуации (семья, дети, место будущей работы, наличие/отсутствие личного автомобиля и т.п.)

Совет первый. Не спешите обращаться в агентства по недвижимости, а то и вовсе не обращайтесь. Здравых соображений здесь два. Во-первых, за свои услуги по подбору вариантов при заключении договора аренды с собственником жилья, агент возьмёт с вас не менее 50% от суммы арендной платы за месяц. Если вы ограничены в средствах на первое время, то это будет накладно. Во-вторых, вам придётся выстраивать отношения с двумя контрагентами – посредником и собственником, - вместо одного. У них свои требования и свои цели, а главное – свой набор чисто человеческих качеств, которые неплохо было бы для себя уяснить, причём в сжатое время, до принятия решения о заключении договора.

Что же делать и как поступил я сам?

Обратитесь к любым общедоступным и приемлемым для вас источникам информации об аренде квартир без посредников. Это могут быть печатные источники, интернет-ресурсы, либо специальные электронные базы данных – общая выборка частных объявлений из всех доступных электронных источников в данном городе. Обойдётся вам это гораздо дешевле, чем услуги агентства по недвижимости.

Я приобрёл именно такую базу в распечатанном виде и дважды в день получал по электронной почте обновления – свежие объявления о сдаче квартир в аренду. В итоге, с учётом телефонных переговоров и поездок на места я потратил менее 10% от стоимости арендной платы за месяц на момент заключения договора с собственником. Выгодно? Считайте сами.

Совет второй. Хотя объявления достаточно информативны, не экономьте на телефонных переговорах с собственником. Звоните, уточняйте что угодно, договаривайтесь о встрече. Если есть время, не ленитесь, посмотрите дом и район предполагаемого жилья. Ведь это вам там жить. Дворы, кварталы, ухоженность, близость транспортной развязки, инфраструктура (торговая ли, иная), парковки, словом все, что вам необходимо для комфортного проживания в этом месте. Уверяю вас, многие варианты квартир после такой рекогносцировки вы не станете смотреть, хотя во всех других смыслах (стоимость аренды, дополнительные условия, мебель, бытовая техника) квартиры будут очень привлекательны.

Идём дальше.

Вы нашли подходящий вариант и приехали смотреть квартиру.

Совет третий, не торопитесь. Посмотрите сначала документы: паспорт собственника, документы о праве собственности, долевая это собственность или нет, состав собственников, не является ли предметом залога (в случае ипотеки, например) и т. д., попросите копии. Уточните коммунальные платежи. В некоторых случаях они могут существенно сказаться на ваших расходах по аренде. Попросите последние квитанции, сверьтесь. Допустим, вас все устраивает. Теперь осмотрите квартиру: общее состояние, качество ремонта, рабочее состояние всех бытовых приборов, сантехники и прочего. Состояние мебели, наличие явно выраженных дефектов. Учтите, у арендодателя могут быть свои требования к вам и к условиям вашего проживания. Он тоже будет изучать ваши документы, интересоваться на какой срок вы арендуете жильё, кто вы по профессии и по жизни, откуда, какая у вас семья и многое другое. В процессе общения постарайтесь произвести благоприятное впечатление о себе и попутно оцените собеседника. Многое, конечно, зависит от вашего жизненного опыта и знания людей, но тем не менее…

Всё в порядке? Дело дошло до заключения договора? Прекрасно!

Совет четвёртый – внимательно изучите его условия. Типовых форм договора аренды жилья не так уж и много, они доступны, бланки легко найти в интернете. Возможно, собственник предложит вам готовые формы. Вы должны чётко представлять, на что подписываетесь. Настаивайте на включение в договор пунктов, которые лишат арендодателя возможности поднимать арендную плату в течение срока действия договора, а так же обязывающих его письменно уведомить вас об одностороннем и досрочном прекращении договора аренды не менее чем за 30 дней до этого момента. Этим вы избавите себя от многих неприятных неожиданностей.

Итак, вы пришли к взаимовыгодной форме и содержанию договора.

Совет пятый, не откладывайте его подписание. Не давайте возможности арендодателю передумать через несколько часов и отказать вам, ссылаясь на какие-то причины. Подписывайте договор на месте, отдавайте деньги, забирайте расписку и ключи.

Но и это не всё. Рано расставаться с арендодателем. Обязательно составьте акт приёма-передачи квартиры в двух экземплярах. Перечислите в нём всю мебель, бытовую технику, сантехническое оборудование. Отразите их состояние и общее состояние ремонта, окон, дверей. Это пригодится, как и вам, так и арендодателю, а может стать и более полезным в дальнейшем. Подписали? Отлично, я вас поздравляю! Вы стали арендатором именно той квартиры, которую и хотели арендовать.

И напоследок одна очень явная сентенция, но о которой, тем не менее, часто забывают.

Арендодатель вам не враг! Не кровопийца и не эксплуататор вашей естественной потребности в жилье!

Относитесь к его собственности бережно. Покажите это делом. Общайтесь. Дайте ему возможность убедиться в этом (в конце концов, для этого договором аренды предусмотрены определённые сроки). Предлагайте свою помощь (финансовую, в том числе) в устранении каких-то недостатков, возникших в квартире не по вашей вине, например, в счёт арендной платы. Выстраивайте корректные, добросердечные отношения с самого начала. Будьте аккуратны и пунктуальны с внесением арендной платы и коммунальных платежей. Как знать? Возможно, когда вы сообщите арендодателю, что хотите съехать на другую квартиру, он предложит вам более выгодные условия аренды.

Удачи!



Снять квартиру

Меню

Логин:

Пароль:




Последние новости

Наш опрос

Загрузка...

Аренда квартир в Москве