Главная Пишите нам Карта сайта

Доска объявлений - Вся недвижимость Москвы

Бесплатные объявления желающих сдать квартиру,

снять квартиру, продать квартиру, купить квартиру или комнату в Москве

Аренда квартир  Главная |  Поиск |  Подать объявление бесплатно |  Новости |  Каталог фирм |  Статьи |  Правила |  О проекте |  Контакты |  Карта сайта |  RSS

Рубрики




Статистика

Всего объявлений: 5073
Сегодня: 3
Вчера: 3



Курс валют

  Вчера Сегодня ±
  $ 59,6325 59,2746
  € 70,3604 69,6654



Счетчики, рейтинги

Аренда квартир в Москве

Аренда жилья и посредники: какие сюрпризы могут ожидать тех, кто решил снять квартиру в Москве.

Дата добавления: 09.01.2012 · Просмотров: 1426


Независимо от того, решили ли молодожены поселиться отдельно от родителей, или жители других регионов посетили Москву в поисках заработка, и тем и другим квартиру в Москве без посредников снять практически невозможно. Самостоятельный поиск жилья чреват большими потерями времени, нервов и терпения. Советы, которые в таких случаях дают, таковы: если вы все же решили найти квартиру сами, давайте объявления в газету, интернет; пишите их от руки, расклеивая на столбах и в подъездах; расспрашивайте бабушек в районе, где вы хотели бы жить. Но будьте готовы к атакам агентов. Практика показывает, что такими способами шансы найти жилье минимальны, но все-таки есть. В крайнем случае, наймитесь сами в качестве риелтора.

Самый простой из вышеперечисленных способов это поискать в газетах и интернете с учетом регистра: «без посредников». При беглом просмотре объявлений, там размещенных, начинает казаться, что дело обстоит куда лучше, чем ожидалось - желающих сдать квартиру без посредников хоть отбавляй. Однако после десяти минут обзвона становится ясно, что практически все объявления поместили агенты-частники или компании. И те и другие находят разные способы для получения клиентов, и если вы сорвали объявление со стены с написанным от руки текстом, это не значит, что вам повезло – в 90% случаях это опять посредники. Расклеив листовки с намерением снять квартиру, понаблюдайте за их судьбой в течение нескольких суток и вы обнаружите, что объявление исчезло. Очень часть сами агенты срывают объявления конкурентов.

Не попадайтесь в руки мошенников.

Так что же делать? Как обратится в агентство, если все СМИ заявляют об обмане? Несмотря на то, что многие источники перечисляют основные схемы мошенников, не будет лишним их повторить.

Обращайте внимание на стоимость вознаграждения агентству. Хоть сейчас таких мошенников стало меньше, они не исчезли совсем. Вознаграждение небольшое, выплачивается сразу, и клиенту предоставляется список квартир, которые будущий арендатор сам должен обзвонить. В этом случае фирма обязуется предоставлять информационные услуги (по отработанным квартирам!), а то, что эти квартиры уже сданы полгода назад, никого не волнует. Или же действует подобная схема с оставленной для вас «бронью» квартиры, которую вы, естественно, даже не посетите.

Вторым вариантом с низким вознаграждением может быть следующая схема. Агент в офисе соединяет вас по телефону с хозяином понравившегося жилья, происходит договоренность о встрече на квартире в условленное время. Вы оплачиваете агентам вознаграждение и едете на встречу, где узнаете, что с хозяином квартиры никто не разговаривал.

«Честные» посредники.

Гарантию просмотра разного варианта жилья и заселения в квартиру с заключением договора дают агентства, берущие за свои услуги от 50% от стоимости сделки. Однако в большинстве случаев вознаграждение составляет 100%. То есть, если Вы все-таки решили обратиться к специалистам, не удивляйтесь, что придется выложить в три или четыре раза больше ежемесячной стоимости аренды: сумму за один или два месяца проживания, залог в размере 100% как гарантия вашей добросовестности, а также вознаграждение агентам. Также имейте в виду, что практически всегда стоимость аренды завышена, что на руку агентам и хозяину, но только не вам. Но и это еще не все. Когда вам озвучивают цену, то никогда не учитывают, что дополнительно вам придется оплачивать коммунальные услуги, а это не менее двух тысяч рублей ежемесячно. Поэтому заранее осведомитесь о количестве членов семьи, прописанных в квартире.

Перед заселением.

Еще один скрытый сюрприз лежит в сроке действия договора найма, который вы будете заключать с хозяином квартиры. Практически всегда договор заключается на один год (краткосрочный наем), и после окончания срока действия теоретически он должен продлеваться при обоюдном согласии сторон. Но многочисленные случаи показывают, что по окончанию срока действия у хозяина квартиры находятся какие-то причины, по которым вы должны освободить квартиру, например, он решил ее продать. Или вы можете проживать дальше, но стоимость аренды квартиры при этом значительно возрастает. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше заранее обговорить срок проживания, и заключить договор сроком более чем на год.

Если вы добропорядочный гражданин и не скрываетесь от правоохранительных органов, вы вправе оформить временную регистрацию по месту пребывания, но здесь нужно учитывать, что более девяноста процентов собственников не хотят афишировать факт сдачи квартиры по причине необходимости уплаты налога (13% для физических лиц и 6% для ИП). Естественно, вы можете договориться, что сумму налога будете оплачивать дополнительно, но для этого хозяину придется ежегодно подавать налоговую декларацию. На практике лишь единицы соглашаются на такие условия.

Будьте настойчивы!

Напоследок несколько советов. Если вы не смогли самостоятельно найти квартиру через знакомых и друзей, то перед тем как обратиться в специализированное агентство, составьте список вопросов и условий, обязательных для выполнения. Не останавливайтесь на первом агентстве, проведите тщательный поиск риелторов наиболее подходящих вашим условиям. Требуйте скидки (некоторые риелторы меняют стоимость вознаграждения), уменьшения залога до 50%, а также оформления договора сроком более чем на один год. Имейте в виду, что сначала вам будут демонстрировать наихудшие варианты, такая практика принята почти у всех риелторов. Отказывайтесь, требуйте другие варианты. Просите документы, удостоверяющие право собственника на жилье.

И, наконец, ничего не оплачивайте заранее! Оплата агентству и хозяину происходит только после подписания договора найма и, если это необходимо, акта передачи квартиры.



Снять квартиру

Меню

Логин:

Пароль:




Последние новости

Наш опрос

Загрузка...

Аренда квартир в Москве